I Gällivare har framför allt HSB och LKAB producerat nya lägenhetsfastigheter. HSB i centrala lägen och LKAB på Bäckåsen, som ligger ett litet stycke utanför centrum men betraktas som ett naturskönt område. Gemensamt för nyproduktionerna är hyrorna som ligger högst i länet.

Jämför man en 75 kvadratmeter stor lägenhet i Leastadiusparken i centrala Gällivare med en likvärdig i Luleå, kostar den i Gällivare nästan 1 500 kronor mer per månad. Och jämfört med en nyproducerad lika stor lägenhet i Haparanda kostar det 2 000 kronor mer i månaden att bo i lägenheten i centrala Gällivare.

Dyrare i drift
Enligt Jesper Josbrandt, vd för HSB Norr, är det två faktorer som ligger till grund för detta - höga driftskostnader och arbetskraftsbrist.

- Driftskostnaderna är högre i Gällivare än vid kusten och när det kommer till entreprenörer så är det dyrare att bygga i Gällivare än i exempelvis Luleå. Den lokala högkonjunkturen gör att entreprenörer från kusten måste köra till Gällivare och ligga ute på traktamenten. När det gäller hyresskillnaden mot Haparanda handlar det om att vi har nyare produktioner i Gällivare. Konjunktursvängningarna går fort och det har hunnit gå några år sedan vi sist byggde i Haparanda, säger han.

HSB använder sig av presumtionshyra vid sättningen av hyror på nya hyresrätter i Gällivare. De sätts utifrån produktionskostnaden för lägenheterna och innebär att de undantas det vanliga sättet att bestämma hyror på - så kallad bruksvärdesprövning - under tio år. Därmed undantas de också hyresförhandlingarna för ortens övriga lägenhetsbestånd.

Från hyresgästföreningen ser man att hyrorna för hyresrätter kunde vara 2 000 kronor billigare i månaden om de skulle behandlas likvärdigt med bostadsrätter och villor.

- Hyresrätterna är drabbade av ett skattetryck som inte de andra upplåtelseformerna har, säger Esa Norojärvi, ordförande i region norr.