Bostadsområdet Kronan ska fyllas. De första 14 tomterna på Hällbacken har precis sålts. Och på Hertsön planeras för det nya området Hertsöheden.

Problemet är bara att det är allt färre som köper småhus i Sverige. Det beror förmodligen på bolånetaket som Finansinspektionen införde 2010. Det innebär att det enbart går att låna 85 procent av köpesumman. 15 procent måste köparen lägga som kontantinsats.

Boverket konstaterar att småhusfabrikanterna ser bolånetaket som en viktig förklaring till att branschen går dåligt. Boverket menar också att den minskade orderingången för småhus kan vara en indikator på ett minskat bostadsbyggande. "Av allt att döma befinner sig orderingången för småhus i nivå med läget i samband med den ekonomiska krisen 2008 och kan till och med anses vara värre än det då var", skriver verket på sin hemsida.

Oförutsägbart
På Kronanbacken ska det bli totalt 76 småhus. Där är alla tomter sålda. På Hällbacken som släpps i fem etapper ska sammanlagt 218 småhus byggas, eventuellt åtta till, beroende hur det utvecklas. Hittills har bara 14 tomter släppts.

- Det var 100 som anmälde intresse. Men vi hade nog faktiskt trott att det skulle vara ännu fler, säger Jonas Nilsson, markingenjör på stadsbyggnadskontoret.

I dag står drygt 900 personer i Luleå kommuns tomtkö.

- Men det är oförutsägbart. En del vill ha
något speciellt. En del står länge i kö, säger han.

På det nya området Kronanbacken byggs villor av alla de slag.

Värt att satsa
Thomas Åberg ska precis börja måla ena ytterväggen på sitt nybyggda Älvsbyhus.

- Vi flyttade in i december, berättar han.

Då hade inte Älvsbyhus börjat med sina speciella lån (se artikel intill). Men för familjen var de 15 procent av värdet som det inte går att låna till inget problem.

- Det är värt att satsa trots allt. Vi ville ha ett större hus och det är ett bra område för våra intressen, säger han.

De ville ha ett hus som inte ligger allt för långt från centrum och nära ett skogsområde.

- Och att skidspåret på Ormberget bara går här alldeles intill är ett stort plus, säger Thomas Åberg.