Chockhöjda tomträtts- avgifter
Det blir ordentliga höjningar för tomträttsinnehavare i Luleå de närmaste åren. Bara i Luleå finns det 3 350 tomträtter. Hyrorna höjs kraftigt för 286 familjer de närmaste två åren. Luleå har både marknadshyror och ett högt friköpspris. Det framgår av en ny kartläggning från Villaägarna.
Det är bara att ta fram plånboken och betala. Tomträttshyran för 286 familjer i Luleå höjs kraftigt de närmaste två åren.Foto: Fredrik Sandberg
Foto: Fredrik Sandberg / SCANPIX
Det här är en debattartikel. Åsikterna i texten är skribentens egna.
Trots att Villaägarna har lyckats skapa förståelse hos alla partier i riksdagens civilutskott om att lagstiftningen måste ses över och att det behövs ett skydd för tomträttsinnehavaren så händer ingenting. Kommunerna behöver dock inte vänta på lagstiftningen.
Luleå kommun kan snegla på andra kommuner där man redan beslutat om lindring för familjer med tomträtter, bland annat ett resultat av Villaägarnas opinionsarbete. I vissa kommuner har antalet friköp dessutom ökat. Det gäller i Västerås, Stockholm, Halmstad, Malmö, Linköping, Örebro och Karlstad.
Villaägarna har kartlagt landets 58 tomträttskommuner och detta visar att tomträtten inte längre är en trygg upplåtelseform. I stället verkar den kommunala målsättningen vara att maximera avkastningen från den mark som hyrs ut.
Att hyrorna väntas öka kraftigt har två förklaringar. Dels kommunens beräkningsgrund, dels att marktaxeringsvärdena har stigit kraftigt. Luleå kommun måste därför motverka effekten av galopperande osäkra marktaxeringsvärden.
I nationellt perspektiv är Luleå ett dåligt exempel vad gäller friköpspriset och beräkningsgrunden för hyran.
Det återstår mycket för Luleå kommun att göra men det ger också stora möjligheter inför hösten. Gå ut med bättre friköpserbjudande, inför avdrag för att motverka effekten av kraftigt höjda marktaxeringsvärden från 2009, avstå från att räkna upp marktaxeringsvärdet med 1.33, anpassa avdraget för va-anslutning och trädgårdsanläggningar så att det inte understiger Skatteverkets regler för hur det bör vara vid 2009 års taxering, gör avdrag för del
i gemensamhetsanläggning och sänk avgäldsräntan till högst 3,25 procent för tioåriga upplåtelser.