Med mer rättvisa hyror skulle alla bli vinnare
Det här är en debattartikel. Åsikterna i texten är skribentens egna.
träffats mellan kommunala bostadsbolag och Hyresgästföreningen i Norrbotten innebär att bostadsbolagens hyror för 2010 för de flesta kommuner blir mellan
0 och 1,58 procent. Företagare i den privata bostadsmarknaden arbetar på en marknad som inte liknar någon annan, en marknad som är reglerad av kommunernas bostadsbolag.
Förutom att de kommunala bostadsbolagen är hyresnormerande drivs de ofta utan vinstsyfte eller har ett lägre avkastningskrav än vad andra fastighetsbolag har. Detta innebär att en hel bransch styrs utifrån vilket krav kommunen har på sitt bostadsbolag.
I dag är det de kommunala bostadsbolagen som tillsammans med Hyresgästföreningen förhandlar om hyresnivåerna utan att de privata fastighetsföretagen får vara med i processen. Konkurrensen på hyresmarknaden är därmed satt ur spel. Bristen på lönsamhet leder till att allt färre fastighetsföretag kan bygga hyresbostäder. Fastighetsägarna vill att kommunala bostadsbolag, precis som privata, ska drivas affärsmässigt. Det innebär att rimliga avkastningskrav ska kunna avspeglas
i hyressättningen och att det ekonomiska stöd som kommunerna ger de kommunala bostadsbolagen ska upphöra. Stödet snedvrider konkurrensen, vilket i sin tur leder till att det byggs färre bostäder. Om de kommunala bostadsbolagen drivs affärsmässigt kommer också pengar att kunna avsättas för framtida renoveringar och inte minst till nya bostäder.
Om det dominerande bolaget på orten bestämmer sig för att inte höja hyrorna 2010 kan situationen se mycket annorlunda ut för de privata fastighetsägarna på orten. För att få en fungerande hyresmarknad med rättvisa hyror och fullvärdiga
förhandlingspartner är det viktigt att regeringens förslag på förändringar av hyresättningssystemet går igenom. Det skulle i sådana fall innebära att de kommunala bostadsbolagens hyresnormerande roll försvinner och att de måste agera mer affärsmässigt. Det kommer att skapa bättre förutsättningar för hyresrätten och ge vinster i form av ökade bostadsbyggande, kortare bostadsköer och mer rättvisa hyror. En sådan framtida hyresmarknad vinner både fastighetsägare och hyresgäster på!