Den 20 december ska kommunfullmäktige i Luleå besluta om en sänkning av friköpspriset från 70 till 50 procent av marktaxeringsvärdet. Det är ett bra beslut.
Men, sänkningen är tillfällig och gäller bara under 2011. Redan 2012 höjs friköpspriset igen, av två skäl:
4 För det första är det dags för fastighetstaxering igen redan 2012. Då måste Luleåborna räkna med fortsatta höjningar av marktaxeringsvärdet, som driver upp friköpspriset (och även tomthyrorna, men inte förrän avtalen skrivs om).
4 För det andra innebär kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige att den sänkta procentsatsen bara ska gälla till och med 2011. Så ser det ut trots att Karl Petersen (S) vid Villaägarnas tomträttsmöte var beredd att förlänga erbjudandet.
Villaägarna anser att sänkningen av friköpspriset till 50 procent av marktaxeringsvärdet behöver vara permanent. Med Luleås höga tomthyror blir det ännu viktigare att ha ett friköpspris som gör att tomträttshavarna kan komma ifrån det otrygga tomträttssystemet.
Det är också viktigt att tomträttshavarna i Luleå får klart för sig vad som gäller. För den som bor med tomträtt är det nästan omöjligt att planera ekonomin och man får räkna med chockhöjda boendekostnader när avtalet skrivs om.
Delvis beror problemen på informationsbrist. Om Luleå kommun, som fastighetsägare och avtalspart, tog ansvar och informerade löpande så skulle förutsägbarheten öka i Luleå.
Då räcker det inte med att kommunen skickar ut ett besked om hyreshöjningen när avtalet ska omregleras vart tionde eller vart 20:e år tillsammans med ett friköpserbjudande.
Tomträttshavarna behöver få information löpande om hur utvecklingen ser ut för deras tomträtter. När förutsättningarna ändras, till exempel därför att kommunen ändrar sina regler eller när markvärdena stiger kraftigt, är det ännu viktigare att de får information med god framförhållning för att, om möjligt, kunna anpassa sin ekonomi.
Villaägarna uppmanar därför Luleå kommun att gå ut med ett friköpserbjudande till alla tomträttshavare när beslutet är taget. Var tydlig med att sänkningen av friköpspriset bara gäller under 2011 och att priset höjs 2012. Berätta för tomträttshavarna vilka hyreshöjningar de har att vänta med Luleås regler, så långt det går att överblicka i dag. Glöm inte bort att poängtera hur de påverkas om marktaxeringsvärdena fortsätter att galoppera vid 2012 års taxering.
Till dig som är tomträttshavare i Luleå: Se om ditt hus! Anmäl intresse för friköp och tänk på att friköpspriset går upp 2012. En intresseanmälan är inte bindande, men du skapar dig rådrum och kan i lugn och ro ta ställning till om du vill friköpa.