Replik på Johanna Fjällblads inlägg ”Det räcker inte med att tro på hyresrätten” införd den 4 januari.
Till attbörja med är det intressant att Fastighetsägarna MittNord via Johanna Fjällblad fortsätter att hävda att deras medlemmar tjänar för lite pengar på att äga hyresfastigheter. Det är märkligt då det vid det här laget är väl känt att det både är ytterst lönsamt och intressant att investera i bostäder. Det visar såväl de årliga mätningarna av resultat från olika verksamheter i samhället, som det faktum att exempelvis bolag ägda av pensionsfonder de senaste åren gjort stora investeringar i hyresrätter. Skulle de gjort det om de inte såg hyresrätter som en bra affär?
När det kommer till frågan om ägarnas möjlighet att utföra underhåll har vi sagt det förr, men får väl säga det igen: I hyresförhandlingarna uppger fastighetsägarna det långsiktiga behovet av underhållet, vilket sedan avspelar sig i hyresnivåerna. Hyresgästerna betalar således för detta varje månad. Om fastighetsägaren sedan inte utför underhållet, är det en skuld som de har till hyresgästerna.
En annan intressant reflektion är att de privata fastighetsbolagen vid hyresförhandlingarna når hyreshöjningar på motsvarande nivå som allmännyttan. De satsar dock i genomsnitt mindre på underhåll än vad de allmännyttiga bolagen gör och behåller således hyresgästernas pengar i bolagen.
Vi undrar vad Johanna Fjällblad grundar sitt påstående om ärenden i hyresnämnden på. Oss veterligt har vi och Fastighetsägarna i region Norrland lyckats komma överens i de allra flesta förhandlingarna och ärendena har bara i undantagsfall avgjorts av Hyresnämnden.
Att hyresvärdarna till 99 procent får rätt i tvister om ombyggnationer får göras är ett resultat av en lagstiftning som just nu håller på att ses över och där det förhoppningsvis redan i februari kommer förslag som ger hyresgästen ett reellt inflytande.
Hyresgästföreningen har länge arbetat för ett införande av skattefria underhållsfonder som skulle ge fastighetsägarna möjlighet avsätta medel för framtida underhåll och som beskattas först vid tillfället då kostnaderna för underhållet uppkommer. Vi har inte nått önskat resultat i den frågan, men samarbetar gärna med Fastighetsägarna och andra för att driva frågan.
Samma gäller frågan om skattereform för hyresrätten. Vi samarbetar gärna i den frågan med fastighetsägarna och andra. Det är ytterst viktigt att hyresrätten ges rättvisa skattemässiga villkor. För att lösa dagens otroligt allvarliga bostadskris, är fler hyresrätter till rimliga hyror helt avgörande.
Vår fråga till Fastighetsägarna lyder, är ni intresserade av att samarbeta för att lösa bostadskrisen?