Replik på Niklas Nordströms och Yvonne Stålnackes debattinlägg NSD 13 maj
Hyresgästföreningen har under lång tid pekat på de problem som sammanhänger med bostadsbristen. Vi är övertygade om att det är kommunens eget företag Lulebo som måste vara loket för att bygga bort bostadsbristen. Vi välkomnar privata aktörer som vill bygga hyresrätter med rimliga hyror. Det finns många bra privata hyresvärdar.
Däremot ser vi inte ett stort kommunalägt bostadsföretag som ett problem utan som en tillgång.
I sin debattartikel säger kommunalråden att Luleå är en välskött kommun och vi utgår därför från att de också anser att det kommunägda Lulebo är ett välskött företag. Hyresgästerna har genom sina hyror betalat in pengar till det framtida underhållet. En välskött kommun borde kunna skapa förutsättningar för att Lulebo ska kunna producera hyreslägenheter. Vi utgår också från att en välskött kommun har framme översiktsplaner och detaljplaner så att det finns byggbar mark till rimliga priser.
Lulebo är kommunmedborgarnas gemensamma egendom. Fastigheterna har ett stort ekonomiskt värde. Det är lite märkligt att privata aktörer tycker det är lönsamt att köpa fastigheterna. De anser troligen att de får en säker investering som stiger i värde och som ger en bra avkastning. Räntorna har aldrig varit så låga som är fallet i dag och det är möjligt att göra en bra affär genom att låna billigt och samtidigt få en värdeökning på fastigheterna.
Våra politiker gör tydligen en annan kalkyl när det gäller medborgarnas gemensamma egendom. Med dagens låga räntor anser vi att Lulebo bör kunna låna kapital för att genomföra nyproduktion och renoveringar. Detta inte minst mot bakgrund av kommunens välskötta ekonomi. Att ta pengar från välfärden har aldrig varit ett förslag från Hyresgästföreningen.
Lönsamheten i Lulebos olika fas-tigheter varierar och det är troligt att privata aktörer vill köpa fastigheter som uppvisar en hög lönsamhet. Intresset för fastigheter med en lägre lönsamhet lär vara begränsat. Kommunen vill få loss kapital för att klara ett eftersatt underhåll inom den välskötta kommunen.
En försäljning av de lönsamma fastigheterna riskerar att allvarligt skada Lulebos framtida intjäningsförmåga. Det blir ett kapitaltillskott som i det korta perspektivet ökar möjligheten till nyproduktion och renoveringar, men Lulebo kan få stora problem med lönsamheten i framtiden. Blir det ytterligare försäljningar då? En försäljning av 3 000 lägenheter motsvarar 30 procent av Lulebos bestånd. Lägger man till tidigare försäljningar så kommer Lulebo att ha minskat sitt bestånd med närmare 40 procent.
En sak är dock glädjande och det är att kommunen äntligen insett att bristen på hyresrätter skadar tillväxten och ger stora problem för ungdomar och de människor som inte har tillräckligt med kapital för att köpa en bostad.
Vi har ingenting emot privata aktörer, men Luleå behöver en stark allmännytta. Försäljningen riskerar att skada Lulebos långsiktiga intjäningsförmåga.