Ambitionsnivån är hög och välbehövlig, inte minst för alla de unga människor som får vänta på att träda in i vuxenlivet på grund av bostadsbristen. Dessvärre finns ett mörkt moln på himlen som kan krossa regeringens planer innan de ens lämnat Rosenbad.
Det hotet stavas Företagsskattekommittén. Förslaget, om det genomförs, kommer att slå hårt mot bostadsbolag med hög belåning. Utredningens förslag innebär en kraftigt minskad rätt till ränteavdrag vilket kommer att leda till en ökad skattebelastning, i många fall mer än en fördubbling.
Det ligger i sakens natur att bostadsbolag, privata som kommunägda, har hög belåning. Bostadsproduktion kräver stora kapitalinsatser och få bolag klarar av att finansiera det med eget kapital. Effekten av förslaget ser vi redan nu – byggstarter på nyproduktion av hyresrätter runt om i landet skjuts på en obestämd framtid.
Så länge hotet från Företagsskattekommitténs förslag föreligger trycker ingen på startknappen. Byggprojekt som inte blir av drabbar inte bara de bostadssökande utan tillväxten som helhet. När möjligheten att flytta dit jobb och utbildning finns begränsas blir också tillväxten lägre och arbetslösheten högre än den skulle kunna vara.
Vi kräver att regeringen snabbt tar avstånd från utredningens förslag, som föreslås träda i kraft 1 januari 2016. För varje dag som ett avståndstagande från regeringen uteblir, förskjuts angelägen nyproduktion på framtiden. Regeringen äger makten att undanröja det största enskilda hotet mot att nå sina egna mål med bostadsbyggandet.
Skulle förslaget ändå genomföras drabbar det inte bara nyproduktionen av främst hyresrätter utan riskerar att leda till kraftigt höjda krav på hyreshöjningar från många bostadsbolag. I slutänden är fastighetsbranschen som alla andra branscher, det är kunderna som finansierar verksamheten.
Blir verksamheten kraftigt fördyrad, i det här fallet av ökat skattetryck, ställer det krav på ökade hyresintäkter för att få verksamheten att gå runt ekonomiskt. Det är inte en önskvärd utveckling då hyresrätten redan idag är skattemässigt missgynnad jämfört med andra upplåtelseformer. Om regeringen vill se fler hyresrätter borde reformerna snarast inriktas på att sänka skattebelastningen på hyresrätter än på motsatsen, som utredningen föreslår.
Det ropas ibland på ”att vargen kommer” i politiska sammanhang. För bostadsbolag runt om i Sverige finns ”vargen” redan här och är i högsta grad synlig genom Företagsskattekommitténs förslag.
Vi vädjar till regeringen att undanröja detta hot, inte minst för sin egen förmåga att leva upp till högt ställda ambitioner när det gäller bostadsbyggandet.