Före köpet – fĂ„ koll pĂ„ föreningens ekonomi

Höga skulder i bostadsrÀttsföreningen Àr en risk för privatekonomin. SÄ fÄr du koll pÄ föreningens ekonomi och hur den pÄverkar dig.

Passa pÄ att titta pÄ hela fastigheten, fasaden och trapphuset i samband med bostadsvisningen, och lÀs bostadsrÀttsföreningens Ärsredovisning före köpet, rÄder experterna. Arkivbild.

Passa pÄ att titta pÄ hela fastigheten, fasaden och trapphuset i samband med bostadsvisningen, och lÀs bostadsrÀttsföreningens Ärsredovisning före köpet, rÄder experterna. Arkivbild.

Foto: Fredrik Sandberg/TT

Ekonomi, nÀringsliv & finans2021-06-06 13:20

En het bostadsmarknad kan leda till snabba beslut. Men för att slippa trÄkiga överraskningar nÀr man vÀl flyttat in bör man ta sig tiden att göra vissa kontroller. Banken brukar göra en kontroll av bostadsrÀttsföreningens ekonomi vid lÄngivningen, men Àven som lÀgenhetsköpare bör man gÄ igenom föreningens Ärsredovisning, anser experterna.

– Det Ă€r en viktig del av ett lĂ€genhetsköp. Man köper ju en andel i föreningen, sĂ€ger Emma Persson, privatekonom pĂ„ LĂ€nsförsĂ€kringar.

Kolla belÄningsgraden

I Ärsredovisningen kan man bland annat lÀsa sig till om föreningen har höga skulder och om det finns pengar i kassan. DÀr brukar ocksÄ stÄ om planerade renoveringar och reparationer, samt hur dessa ska finansieras och om det finns medel avsatta till en sÄ kallad yttre reparationsfond.

– Gör det inte det och nĂ„got behöver renoveras kan föreningen behöva ta nya lĂ„n och dĂ„ kan mĂ„nadsavgiften behöva höjas. Det pĂ„verkar din ekonomi direkt, sĂ€ger Emma Persson.

Höga skulder pÄverkar ocksÄ privatekonomin om rÀntorna pÄ lÄnet höjs. Ju mer lÄn desto större blir effekten.

– Ett sĂ€tt att bedöma föreningens ekonomi Ă€r att titta pĂ„ hur belĂ„ningen ser ut per kvadratmeter. Är den under 5 000 kronor per kvadratmeter Ă€r det bra. Är det över 10 000 kronor per kvadratmeter Ă€r det inte lika bra. DĂ„ bör man ta reda pĂ„ varför belĂ„ningen Ă€r sĂ„ hög, sĂ€ger Ingela Gabrielsson, privatekonom pĂ„ Nordea.

Man ska se siffrorna som en tumregel. En lÄg belÄningsgrad behöver inte alltid vara bra, om det visar sig att föreningen stÄr inför stora renoveringar exempelvis. Och en högre belÄningsgrad kan betyda att det handlar om nyproduktion eller att renoveringar nyligen Àr gjorda, pÄpekar hon.

– Det behöver inte betyda att ekonomin Ă€r dĂ„lig men Ă€r bra att ta reda pĂ„, sĂ€ger Ingela Gabrielsson.

Har undersökningsplikt

Om man vill ha en mer oberoende röst kan man kontakta bostadsrÀttsföreningens ordförande, tipsar experterna, för att fÄ information om belÄning per kvadratmeter och eventuella planerade avgiftshöjningar.

– Ofta stĂ„r det i Ă„rsredovisningen om det Ă€r nĂ„gra planerade höjningar. Men jag tycker att man ska dubbelkolla med ordföranden. Det Ă€r en mer opartisk röst Ă€n mĂ€klaren, sĂ€ger Emma Persson.

Hon tipsar ocksĂ„ om att titta pĂ„ hela fastigheten i samband med lĂ€genhetsvisningen. Även det kan ge en vink om hur föreningen mĂ„r.

En bostadsrÀttsföreningens med dÄligt skött ekonomi riskerar i vÀrsta fall konkurs. DÄ förlorar bostadsrÀttsinnehavarna sin investering och lÀgenheterna blir till hyresrÀtter. Det hÀnder men Àr förhÄllandevis ovanligt. I fjol gick fyra bostadsrÀttsföreningar i konkurs, jÀmfört med 17 Äret före, enligt Sveriges BostadsrÀttscentrum (SBC).

Emma Persson tycker att en okulÀr besiktning av fastigheten ocksÄ kan ge en vink om hur föreningen mÄr.

– Man har en ganska lĂ„ngtgĂ„ende undersökningsplikt som köpare, Ă€ven nĂ€r det gĂ€ller ekonomin och det ansvaret tycker jag att man ska ha, sĂ€ger hon.

SÄ fÄr du koll pÄ bostadsrÀttsföreningens ekonomi

LÀs Ärsredovisningen.

Kontrollera skuldnivÄ, om pengar finns i kassan och om det finns nÄgon yttre reparationsfond.

I Ärsredovisningen kan det ocksÄ stÄ om renoverings- och reparationsplaner samt eventuella planerade avgiftshöjningar.

Ring föreningens ordförande och stÀll frÄgorna för en mer opartisk röst Àn mÀklaren.

Kolla upp belĂ„ningsgraden. RiktmĂ€rken Ă€r att under 5 000 kronor per kvadratmeter Ă€r att anse som lĂ„g belĂ„ning och över 10 000 kronor per kvadratmeter som hög.

Ta reda pÄ om marken som fastigheten stÄr pÄ Àgs av föreningen eller om marken hyrs (tomtrÀtt). Avtalen Àr ofta lÄnga men nÀr tomtrÀtten ska förhandlas om kan det innebÀra en avgiftshöjning.

Är föreningen en Ă€kta eller oĂ€kta förening? Det Ă€r en uppgift som bör framgĂ„ vid köpet. OĂ€kta föreningar har ofta en förhĂ„llandevis stor andel lokaler eller kontor i fastigheten som kan generera intĂ€kter, vilket kan innebĂ€ra lĂ€gre mĂ„nadsavgifter för boende. Men skattereglerna ser annorlunda ut för den som sĂ€ljer en lĂ€genhet i en oĂ€kta förening jĂ€mfört med i en Ă€kta förening.

KÀlla: LÀnsförsÀkringar, Nordea

SĂ„ jobbar vi med nyheter  LĂ€s mer hĂ€r!