En het bostadsmarknad kan leda till snabba beslut. Men för att slippa trÄkiga överraskningar nÀr man vÀl flyttat in bör man ta sig tiden att göra vissa kontroller. Banken brukar göra en kontroll av bostadsrÀttsföreningens ekonomi vid lÄngivningen, men Àven som lÀgenhetsköpare bör man gÄ igenom föreningens Ärsredovisning, anser experterna.
ââDet Ă€r en viktig del av ett lĂ€genhetsköp. Man köper ju en andel i föreningen, sĂ€ger Emma Persson, privatekonom pĂ„ LĂ€nsförsĂ€kringar.
Kolla belÄningsgraden
I Ärsredovisningen kan man bland annat lÀsa sig till om föreningen har höga skulder och om det finns pengar i kassan. DÀr brukar ocksÄ stÄ om planerade renoveringar och reparationer, samt hur dessa ska finansieras och om det finns medel avsatta till en sÄ kallad yttre reparationsfond.
ââGör det inte det och nĂ„got behöver renoveras kan föreningen behöva ta nya lĂ„n och dĂ„ kan mĂ„nadsavgiften behöva höjas. Det pĂ„verkar din ekonomi direkt, sĂ€ger Emma Persson.
Höga skulder pÄverkar ocksÄ privatekonomin om rÀntorna pÄ lÄnet höjs. Ju mer lÄn desto större blir effekten.
ââEtt sĂ€tt att bedöma föreningens ekonomi Ă€r att titta pĂ„ hur belĂ„ningen ser ut per kvadratmeter. Ăr den under 5 000 kronor per kvadratmeter Ă€r det bra. Ăr det över 10 000 kronor per kvadratmeter Ă€r det inte lika bra. DĂ„ bör man ta reda pĂ„ varför belĂ„ningen Ă€r sĂ„ hög, sĂ€ger Ingela Gabrielsson, privatekonom pĂ„ Nordea.
Man ska se siffrorna som en tumregel. En lÄg belÄningsgrad behöver inte alltid vara bra, om det visar sig att föreningen stÄr inför stora renoveringar exempelvis. Och en högre belÄningsgrad kan betyda att det handlar om nyproduktion eller att renoveringar nyligen Àr gjorda, pÄpekar hon.
ââDet behöver inte betyda att ekonomin Ă€r dĂ„lig men Ă€r bra att ta reda pĂ„, sĂ€ger Ingela Gabrielsson.
Har undersökningsplikt
Om man vill ha en mer oberoende röst kan man kontakta bostadsrÀttsföreningens ordförande, tipsar experterna, för att fÄ information om belÄning per kvadratmeter och eventuella planerade avgiftshöjningar.
ââOfta stĂ„r det i Ă„rsredovisningen om det Ă€r nĂ„gra planerade höjningar. Men jag tycker att man ska dubbelkolla med ordföranden. Det Ă€r en mer opartisk röst Ă€n mĂ€klaren, sĂ€ger Emma Persson.
Hon tipsar ocksĂ„ om att titta pĂ„ hela fastigheten i samband med lĂ€genhetsvisningen. Ăven det kan ge en vink om hur föreningen mĂ„r.
En bostadsrÀttsföreningens med dÄligt skött ekonomi riskerar i vÀrsta fall konkurs. DÄ förlorar bostadsrÀttsinnehavarna sin investering och lÀgenheterna blir till hyresrÀtter. Det hÀnder men Àr förhÄllandevis ovanligt. I fjol gick fyra bostadsrÀttsföreningar i konkurs, jÀmfört med 17 Äret före, enligt Sveriges BostadsrÀttscentrum (SBC).
Emma Persson tycker att en okulÀr besiktning av fastigheten ocksÄ kan ge en vink om hur föreningen mÄr.
ââMan har en ganska lĂ„ngtgĂ„ende undersökningsplikt som köpare, Ă€ven nĂ€r det gĂ€ller ekonomin och det ansvaret tycker jag att man ska ha, sĂ€ger hon.