Swedbanks boindex för första kvartalet i Ă„r visar att hushĂ„llens chanser att fĂ„ tag pĂ„ en vettig bostad som de har rĂ„d med minskar i hela landet. I snitt mĂ„ste hushĂ„llen lĂ€gga 27 procent av sin disponibla inkomst pĂ„ boendet. Ănnu större del krĂ€vs i storstĂ€derna.
ââVi börjar nĂ€rma oss smĂ€rtgrĂ€nsen, sĂ€ger Arturo Arques, privatekonom pĂ„ Swedbank och Sparbankerna.
Han ser de stigande bostadspriserna som ett stort problem. Vanligt folk, med vanliga inkomster, fĂ„r lĂ€gga allt större del av sin disponibla inkomst pĂ„ boendet, och det gĂ€ller inte bara i storstĂ€derna. Ăven i stĂ€der som BorlĂ€nge, Halmstad, TrollhĂ€ttan och Ăstersund har det blivit allt dyrare att bo.
ââFolk börjar upptĂ€cka att det blivit för dyrt i storstĂ€derna och flyttar ut, sĂ€ger Arturo Arques.
Cecilia Hermansson, som forskar om fastigheter och finanser pÄ Kungliga tekniska högskolan i Stockholm, konstaterar att det blir svÄrare att ta sig in pÄ bostadsmarknaden, och att pandemin och hemmajobbandet kan ha förÀndrat bÄde arbetsmarknaden och bostadsmarknaden. Vi kanske inte behöver bo nÀra storstÀder nu nÀr vi har upptÀckt att vi kan arbeta hemifrÄn, förklarar hon.
Stad och land utjÀmnas
ââAtt priserna stiger ute i landet kan driva utvecklingen mot en utjĂ€mning av priserna mellan stad och landsbygd. Vi kan ha fĂ„tt större och fĂ€rre arbetsmarknadsregioner nĂ€r man kan arbeta hemifrĂ„n, sĂ€ger hon.
Men frĂ„gan Ă€r vilka som Ă€r vinnare nĂ€r priserna rakar i vĂ€g som nu. Arturo Arques anser att det framför allt Ă€r bostadsutvecklarna, som bygger och sĂ€ljer nya bostadsrĂ€tter. Men ocksĂ„ andra, som sĂ€ljer mark och insatsvaror för byggen Ă€r vinnare, enligt honom. Ăven bankerna tjĂ€nar pengar pĂ„ boprisrallyt, medger han, men bankerna har Ă€ndĂ„ en bromsande funktion dĂ„ de kreditprövar lĂ„ntagarna och nekar lĂ„n till dem som inte har rĂ„d, tycker Arturo Arques.
ââFörlorarna Ă€r de som stĂ„r utanför bostadsmarknaden, sĂ€ger han, och pekar pĂ„ bĂ„de unga som fĂ„r en första bostad och par som skiljer sig.
Cecilia Hermansson ser ocksÄ de som stÄr utanför bostadsmarknaden som de stora förlorarna.
De som vÀl Àr inne pÄ marknaden Àr dock vinnare, tycker hon, liksom de runtomkring som sÀljer nya bostadsrÀtter och mark, och som lÄnar ut pengar.
Ăkade klyftor
Men prisökningarna gör att klyftorna mellan dem som Àr inne pÄ marknaden och de som stÄr utanför vÀxer. Den strukturella bostadsbristen ökar, förklarar hon. Med det menar hon en bostadsbrist som inte beror pÄ sociala faktorer, utan bara beror pÄ att folk inte har rÄd.
ââDet kan ocksĂ„ bli sĂ„ att det gĂ„r i arv. FörĂ€ldrar som bor i hyresrĂ€tt har svĂ„rare att hjĂ€lpa sina barn till bostad, eftersom mĂ„nga förĂ€ldrar belĂ„nar sina bostĂ€der för att hjĂ€lpa barnen, sĂ€ger hon.
FrÄgan Àr vad som kan stoppa utvecklingen av bopriserna.
Cecilia Hermansson ser inget slut pÄ prisökningarna, sÄ lÀnge rÀntorna Àr lÄga. Och det ser de ut att förbli, enligt Riksbankens rÀnteprognoser, konstaterar hon.
ââSvaret Ă€r nog att priserna fortsĂ€tter att stiga, och folk blir mer och mer skuldsatta, sĂ€ger Cecilia Hermansson.