Carina Royson, vd TopbostÀder, menar att det inte Àr försvarbart att bygga bostÀder i GÀllivare till de priser som det kommunala fastighetsbolaget fÄtt för entreprenader.
Den höga hyreskostnaden gör att det inte Àr ekonomiskt hÄllbart att uppföra nya hyreslÀgenheter i GÀllivare, samtidigt Àr det bostadsbrist i kommunen.
â Det gĂ„r inte att bygga och sedan inte ha nĂ„gon som flyttar in och tvingas att subventionera hyra för att fĂ„ nĂ„gon att flytta in i de nybyggda lĂ€genheterna, sĂ€ger Carina Royson, vd för TopbostĂ€der.
Som ett kommunalt bolag har de Àven krav pÄ sig att gÄ med vinst.
Snitthyran som det kommunala bostadsbolaget rÀknat fram har flera faktorer som pÄverkar hyreskostnaderna. Dels handlar det om att man som en mindre kommun fÄr in fÀrre anbud nÀr det kommer till nybyggnation. De anbuden som kommer in Àr dessutom högre Àn vad de skulle vara söderut i landet.
â Jag förstĂ„r definitivt betydelsen av malmfĂ€ltspriser. Ta bara att renovera ett badrum och kök i en av vĂ„ra fastigheter. Det anbudet ligger dubbelt sĂ„ högt som det gjorde i Mellansverige, sĂ€ger Carina Royson.
SÄ hÀr sÄg det ut under oktober mÄnad 2023 i GÀllivare för byggandet av kvarteret Gladan. Ett av de sista bostadsbyggandena som sker i samband med samhÀllsomvandlingen i GÀllivare.
Att det Àr dyrt att bygga i MalmfÀlten Àr nÄgot som Àven Tomas StÄlnacke, vd för KirunabostÀder kan skriva under pÄ.
â I Kiruna skulle hyran för en liten trea pĂ„ 68-70 kvadratmeter bli 16 000 kronor och det Ă€r inte försvarbart att bygga dĂ„.
Tomas StÄlnacke, tillförordnad vd för KirunabostÀder, menar att det inte Àr möjligt att bygga hyreslÀgenheter med hyresnivÄer pÄ 16 000 kronor.
KirunabostÀder har haft som mÄl att bygga 79 lÀgenheter i den nya stadskÀrnan, i Kvarter 90. LÀgenheterna var tÀnkta att uppföras ovanför Trafikverkets nya lokaler i nya centrum. Planer som det kommunala bostadsbolaget nu valt att skrota.
â Vi tittar istĂ€llet pĂ„ en förtĂ€tning av Lombolobacken, vid Björk- och Tallplan. Vi kommer inte kunna bygga alla 79 lĂ€genheter men vi kommer att bygga sĂ„ mĂ„nga som möjligt. Det har att göra med att kostnaderna att bygga pĂ„ Lombolobacken Ă€r lĂ€gre dĂ„ det finns parkeringar och markarbetena Ă€r billigare, sĂ€ger Tomas StĂ„lnacke.
Planerna för KirunabostÀder att bygga nya hyreslÀgenheter i Kirunas nya centrum har fÄtt skrotas pÄ grund av för dyra byggkostnader.
Tittar man pÄ byggandet i ett bredare perspektiv sÄ Àr kostnaderna för nyproduktion lÀgre Àn i MalmfÀlten. Siffror för 2022 visar att hyreskostnaderna för en mindre trea i nyproduktion i en kommun med fÀrre Àn 75 000 invÄnare skulle ligga pÄ runt 9 000 kronor.
En siffra som Tommy Lindkvist, statistiker pÄ SCB, menar att man mÄste ta höjd för.
â Vi har Ă€nnu inte sammanstĂ€llt statistiken för 2023 som jag rĂ€knar med kommer att vara högre. Efter att vi har tagit höjd för inflationen och rĂ€ntelĂ€get kommer kostnaderna för nyproduktion att öka. Men siffran kommer inte att hamna pĂ„ 16 000 kronor i mĂ„naden, i de mindre kommunerna.
Han har viss förstÄelse för att det kostar mer att bygga i norra delen av Sverige Àn i söder.
â Byggs det i en storstadsregion finns det mĂ„nga bostadsbolag och gĂ„r det att pendla till arbetsplatsen man till exempel inte rĂ€kna in kostnader för boende i entreprenaden, sĂ€ger Tommy Lindkvist.
Kiruna nya centrum oktober 2023. Fotat frÄn Kirunavaara.
Regeringens sĂ€rskilda samordnare för industrisatsningarna i norr, Peter Larsson, har lyft möjligheten att kunna införa en statlig hyresförlustgaranti, dĂ€r att staten ska kunna garantera en viss del av hyresintĂ€kterna eller ersĂ€tta hyresförluster och hyresbortfall. Ăven att införa en ny statlig kreditgaranti för kommuner sĂ„ som GĂ€llivare och Kiruna. Det med anledningen av att den befintliga kreditgarantin inte fungerar optimalt för kommuner med en svag bostadsmarknad, men som samtidigt har en hög efterfrĂ„gan pĂ„ bostĂ€der.
â De förslag som den sĂ€rskilda samordnaren har lyft Ă€r steg i rĂ€tt riktning för att vi ska kunna möta behovet av bostĂ€der i GĂ€llivare, sĂ€ger Carina Royson.
Carina Royson Àr positiv till lösningarna som Peter Larsson, regeringens sÀrskilda samordnare, tagit fram för att stimulera byggande i MalmfÀltskommunerna.