Replik till Johanna Fjällblad, Fastighetsägarna MittNords insändare ”Hyresrätter bra för samhället” i NSD 27 februari:
Johanna Fjällblad och Fastighetsägarna MittNord har helt rätt. Hyresrätter är bra för samhället. Vi på Hyresgästföreningen menar att hyresrätter till rimliga hyror är en förutsättning för en fungerande bostadsmarknad. Det är för många ett bra boende genom hela livet, men det skapar också en helt nödvändig flexibilitet för en sund bostadsmarknad och valfrihet för enskilda människor.
Däremot vet vi inte vad skribenten menar med ” utdragna processen för justeringen av de kollektivt förhandlade hyrorna” eller ”på flera håll har hyresförhandlingarna mellan parterna havererat med följden att såväl hyresgäster som hyresvärdar lämnas i ovisshet om vilka ekonomiska förutsättningar de har att förhålla sig till”. Sanningen är att det här året är den snabbaste förhandlingsomgången på flera år. Drygt 250 000 fler överenskommelser i landet än motsvarande tidpunkt förra året.
Ett resultat från de av regeringen initierade Stråthförhandlingarna, som Fjällblads organisation tyvärr lämnade, var ett införande av tidsfrister i förhandlingarna. Det innebär att en förhandling inte får ta mer än 90 dagar. Redan nu ser vi effekten. Vi kommer att ytterligare effektivisera och digitalisera förhandlingsprocessen vilket kommer innebära ännu smidigare och effektivare förhandlingar – till gagn för såväl hyresgäster som deras hyresvärdar.
Vi håller till hundra procent med om att fler hyresrätter är vad som krävs för att även de med lägre inkomster ska kunna få ett hem, och att obalansen i beskattningen mellan det ägda och det hyrda är ett problem. Vi måste tyvärr också tillägga att det som i dag byggs är till hyresnivåer som många inte kan efterfråga.
Johanna Fjällblad menar att hyressättningssystemet gör det olönsamt att äga bostadsfastigheter. En bostad är inte vilken handelsvara som helst. Det handlar om människors hem. Vi vet inte hur stora vinster som Johanna Fjällblad och Fastighetsägarna menar är nog. MSCI:s årliga sammanställning av läget på svensk fastighetsmarknad och IPD Svenskt Fastighetsindex visar att lönsamheten på den svenska bostadsmarknaden är mycket god. Totalavkastningen för bostadshyresfastigheter var 11,9 procent i Sverige för 2016. En fortsättning på år av mycket goda vinstmarginaler för branschen. Totalavkastning på aktier var 9,8 procent. Näst efter aktier är bostadshyresfastigheter det tillgångsslag som haft bäst långsiktig avkastning under de senaste 20 åren.
Skribenten pekar på de senaste två årens hyreshöjningar. De har ett direkt samband med det gynnsamma kostnadsläget för fastighetsägarna, inte minst det låga ränteläget. Hyreshöjningens storlek i relation till inflationen måste ses över flera år, då har hyrorna ökat väsentligt mer än inflationen. Vi vill egentligen inte skriva detta, men Johanna Fjällblad– skygglappar?