Akeliusmetoden nu i Luleå. Vi kan läsa att det privata fastighetsbolaget Heimstaden, som äger ca 1300 lägenheter i Luleå efter förvärven från Lulebo AB, tillämpar sk successionsrenovering av sina lägenheter, dvs lägenheterna totalrenoveras i takt med att de boende flyttar ut. Hyran höjs därefter till nivåer som gör det svårt för ”vanligt folk” att flytta in.
I ett nyligen sänt SVT-program om Roger Akelius och hans fastighetsbolag visades att hans affärsidé handlar om exakt samma sak men i de stora städerna i världen. I takt med att hyresgäster flyttar ut totalrenoveras lägenheterna, hyran höjs ordentligt med effekten att marknadsvärdet på fastigheten stiger, om inte direkt så på lite sikt.
Men endast penningstarka hyresgäster har ekonomi att flytta in. Detta är även kärnan i andra privatägda fastighetsbolags strategi och har varit så sedan länge. Det är ingenting konstigt med att det är aktieägarnas intressen som ska tillgodoses.
Det här är naturligtvis inte heller någon överraskning för de styrande i Luleå kommun, som har beslutat om fastighetsförsäljningarna. Vi har därför kommunstyret att tacka för den effekt som nu börjar visa sig. Sannolikt har Heimstaden också fått rabatt på priset för de köpta fastigheterna med anledning av att underhållet är eftersatt på det sätt som Luleåbos VD beskriver i tidningarna.
Nu åtgärdar Heimstaden den bristen och hyresgästerna får betala för underhåll som de dessutom redan har betalat för i de tidigare årens hyror.
Kommunen tog emot klirr i kassan från fastighetsförsäljningarna och medborgarna, i det här fallet hyresgästerna, får sedan betala för klirret.