Om Lulebo säljer 3 000 lägenheter till fastighetsbolag så är det i grunden en urusel affärsidé.
Skattebetalarna förlorar 100-tals miljoner kronor. Om lägenheterna istället ombildas till bostadsrätter så blir både Lulebo och hyresgästerna vinnare av försäljningen respektive köpet.
När en fastighet säljs till hyresgästerna är grunden att hyresgästerna alltid betalar ett högre pris för fastigheten än vad ett fastighetsbolag skulle göra. Fastighetsaffären bygger på att:
• ombildningen av en hyresrätt till en bostadsrätt baseras på hyresgästens tidigare hyreskostnad
• den nya månadskostnaden för lägenheten består dels av en månadsavgift till bostadsrättsföreningen och dels en kostnad för nytaget lån
• efter ombildningen har bostadsrättsinnehavaren samma totala månadskostnad (månadsavgift + kostnad för nytt lån) som den tidigare hyreskostnaden
• den totala kostnaden blir därmed aldrig högre än hyreskostnaden för den gamla hyran
Vinsten för hyresgästen som ny bostadsrättsinnehavare är att hen blir ägare till en lägenhet som har ett högre marknadsvärde än inköpspriset.
En ombildning av lägenheter till bostadsrätter blir därmed en så kallad ”win-win” affär.
För den som tvivlar, fråga någon som varit med om en ombildning eller ställ frågan till en mäklare – Husman och Hagberg har varit med om flera ombildningar i Luleå.
När en kommun gör inköp så gäller regler för offentlig upphandling – bästa pris för jämförbara produkter. I rimlighethetens namn borde det samma gälla när en kommun säljer, att försäljningen sker till den som betalar bäst.
Motiveringen till att kommunledningen vill sälja till fastighetsbolag är att det är bra för kommunen om det finns fler fastighetsbolag i kommunen. Varför är förstås en fråga som bör få svar?
Ett annat motiv är att de nya fastighetsbolagen som tack för en lönsam affär ska bygga nya bostäder. Var då? För vem? Till vilka hyreskostnader? Hur många lägenheter? Det skadar inte om kommunledningen ger en hint om hur ett sådant kontrakt kan vara utformat?
Ett tredje motiv är att Lulebo storlek inte är bra, att de är för dominerande på marknaden. Även där vore det intressant att få svaret få frågan – varför?
Vad är det för nackdel för skattebetalarna att vara ägare till ett stor och välskött allmännyttigt bostadsbolag. Om det är så att Lulebo är i behov av kapital just nu, skulle en ombildning i större skala tillföra kapital i tillräcklig mängd för att de i egen regi kan bygga bort bostadsbristen i Luleå?