Conny Bergwall, vd Bodens Näringsfastigheter, konstaterar att kommunen har alldeles för få uthyrningsbara industrilokaler för att möta den växande efterfrågan.
Bodens kommun jobbar med att lösa en växande efterfråga på industrilokaler. Intresset är stort för att köpa eller investera i nya lokaler. Kommunägda Bodens Näringsfastigheter AB har cirka 45 600 kvadratmeter uthyrningsbar yta, men bara 20 procent är industrilokaler.
Den stora delen är kontors- och utbildningslokaler. Innan Stegras etablering såg marknaden för industrifastigheter annorlunda ut, men när stålföretaget presenterade sina etableringsplaner 2021 hände något.
– Det har varit en ökad efterfrågan och vi har alldeles för få industrilokaler och måste skaffa fler på sikt. Portföljen måste breddas helt enkelt. Totalt sett har vi väldigt få uthyrningsbara industrilokaler i dag, säger Conny Bergwall.
– Inledningsvis har det varit många frågor från de entreprenörer som är här och bygger. Man vill hyra någonting som är färdigt och stort och där finns det efterfrågan både på lokaler och på mark, fortsätter han.
Företagen som kontaktar Bodens Näringsfastigheter är dels industriföretag men även företag inom andra branscher som handel och livsmedel. Ett arbete med att förtäta inom befintliga industriområden pågår för att frigöra mer mark för mindre industrilokaliseringar. Men efterfrågan ökar i snabbare takt än vad kommunen mäktar med.
Bodens kommun arbetar med att ta fram en detaljplan för mindre industritomter längs Gruvbergsvägen/Häradsvägen.
För att möta behovet har Bodens kommun påbörjat arbetet med att ta fram detaljplan för Gruvbergsvägen/Häradsvägen. Här är tanken att ett nytt industriområde ska växa fram.
– Då återstår det att se hur stor efterfrågan blir när den detaljplanen är klar. Helt klart är att efterfrågan just nu är större än vad det finns tillgång till när det gäller lokaler och tillgång till byggbar mark, säger Conny Bergwall.
Att fastighetsmarknaden är het i Boden visar inte minst trycket vid försäljning. Det blir som regel budgivning på lokalerna. Även om Bodens kommun också har intresse av eventuella tomter och industrilokaler så ställer man sig långt bak i kön och avvaktar.
– Vi är ett marknadskomplement. Det innebär att finns det andra aktörer som är intresserade av de lediga tomter som finns så går de före oss. Vi går inte in och knuffar undan någon annan etablering för att vi ska ha lokalen eller marken, säger Conny Bergwall.
Han tillägger:
– Sedan gäller det att ta hand om Bodens befintliga näringsliv också, så att de får lokaler och kan utveckla sin verksamhet.
Bygma är ett av företagen som satsar i Boden. Den nya anläggningen öppnar under andra halvåret 2025.