"Vi ser att det går betydligt snabbare att sälja just nu" säger Peder Ledin, chefsmäklare på Fastighetsbyrån i Boden.
Enligt nya siffror från Svensk Mäklarstatistik har bostadsrättspriserna i Norrbotten stigit med 11 procent sedan november, vilket är tredje mest i landet.
Bostadsmarknaden i Boden har varit avvaktande under 2024 och då främst när det gäller bostadsrätter. Att det sedan november började vända till en prisökning på 17 procent beror bland annat på att de lediga hyresrätterna börjar ta slut, menar Peder Ledin, chefsmäklare på Fastighetsbyrån i Boden.
– Ska du byta boende inom en rimlig tid så måste du köpa. Vi ser att det går betydligt snabbare att sälja just nu för att folk inte vill vänta ett år på att få en ny bostad, säger han.
Den industriella satsningen i Boden tillsammans med kommunens målsättning att öka befolkningsmängden med 5 000 invånare bedöms bidra till fortsatt stigande priser. När Peder Ledin jämför med Skellefteå och Nortvolts etablering tror han på en liknande utveckling i Boden. Det skulle innebära en uppgång med 20-25 procent från nuvarande prisnivå.
– Med allt som händer i världen så är det många parametrar som kan påverka. Men vi borde få uppgång som kommer att vara betydande under de närmaste två åren, säger Peder Ledin.
Åsa Adeholm, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Boden, ser även hon en trend där fler spekulanter i större utsträckning väljer att agera.
– Vi har många tjänstemän från Stegra bland köparna och även byggare som inte vill bo i barack och i stället köper mindre lägenheter. Det är fler som behöver bostad så därför blir det en naturlig prisutveckling. Det är efterfrågan som styr, säger hon.
"Det är fler som behöver bostad så därför blir det en naturlig prisutveckling" säger Åsa Adeholm, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Boden.
Åsa Adeholm tror på en fortsatt positiv prisutveckling för bostadsrätter som inte kommer påverkas av nybyggda hyresrätter.
– Med nyproducerade lägenheter blir det så ofantligt dyra hyror så då är det billigare att köpa en bostadsrätt och ha en lägre månadskostnad. Även om man äger sin bostad så blir det billigare än att hyra en motsvarande nyproducerad lägenhet.
I Luleå har bostadsrättspriserna stigit med åtta procent de tre senaste månaderna. I Kiruna steg priserna med 5,5 procent medan Gällivare visar en negativ utveckling med minus 6,3 procent för motsvarande period. Övriga kommuner hade för få sålda objekt under perioden.
De tre senaste månaderna såldes 309 bostadsrätter i Norrbotten, vilket är 41 procent fler än samma period förra året. Antalet sålda villor var 304, en uppgång med 16 procent, enligt Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
Villapriserna i Boden har ökat med 7 procent sedan november.