Fastighetsaffären presenterades i januari då konsulenten Björn Lindgren, tidigare chef för Bodenbo, redovisade upplägget somberörde olika alternativ för såväl ägande som fastighetsdrift, men huvudspåret var att Bodens kommun via dotterbolaget Bodens kommunföretag AB skulle bilda ett nytt fastighetsbolag med Sveafastigheter.
Upp på kommunstyrelsen
Parterna har under våren förklarat sina avsikter med fastighetsaffären och träffat en överenskommelse ” en så kallad avsiktsförklaring”. Den ska klubbas av kommunstyrelsen under måndagen. Det formella slutgiltiga beslutet tas till hösten och ska slutligen vara undertecknat senast december 2013.
Under sommaren kommer fastighetsvärderingen att fortsätta.
Tanken är att Sveafastigheter ska sälja aktierna i äldrevårdsfastigheter i Boden AB, AEVS Opal AB samt AEVS Timjan AB till fastighetsbolaget. De fastigheter som Sveafastigheter i dag äger är gallerian, Boden Arena och sju äldreboendefastigheter.
Stiftelsen Bodenbos fastigheter ska också överlåtas till fastighetsbolaget bland annat ett stort bostadsbestånd. Bodens kommuns fastigheter i affären är stadshuset, skolor liksom förråd. Bodens kommun lånar nästan allt, eller 90 procent av köpeskillingen och lägger resten i eget kapital.
– När kommunen säljer sina fastigheter till bolaget så får man betalt med revers. Det är en stor skillnad jämfört med att Sveafastigheter säljer sina tre fastighetsbolag och får kontant betalning. Det är samma sak med Bodenbo som säljer fastigheterna och får pengarna i handen. Bodens kommun är den enda som får låna för att klara fastighetsaffären.
-Kommuninvest lånar ut pengarna efter att kommunfullmäktige gått i borgen för lånet vilket innebär att det är skattebetalarna som tar risken, säger moderaten Johan Johansson.
Ett krux också enligt Johan Johansson (M) är att kommunen värderat sitt fastighetsbestånd till ett bruksvärde i redovisningen, inget marknadsvärde. Kommunens fastigheter är också rätt obelånade.
-Säljer vi ut 90 procent i belåning då ökar kapitalkostnaderna och kommer tillbaka på hyresnivån, säger Johansson.
Sveafastigheter vill också enligt avsiktsförklaringen avyttra sina aktier i fastighetsbolaget senast 2018/2019 vilket kommunen är införstådd med.Vad händer sedan är väl en fråga man kan ställa sig ifall inte kommunen köper Sveafastigheters del. I dag skulle Johan Johansson uppskatta kommunens fastighetsbestånd till ett värde av runt 1,3 miljarder.
-Den summan har nämnts tidigare så det ligger därikring. Bodenbo fastighetsvärde ligger på någonstans runt 1 miljard och uppåt. Ser man på Sveafastigheters fastigheter så hamnar de nog på runt 600 miljoner. Så oberoende på hur man värderar så handlar det om två, kanske tre miljarder som hela affären omfattar , säger Johan Johansson.