Planen omfattar det befintliga bostadsområdet med lutning från Engelbrektsgatan ner mot Bodån. Mellan villorna och ån ligger ett parkliknande område med promenadstråk. Det finns tolv villor inom planområdet.
Den nya detaljplanen tillskapar två nya tomter mot järnvägen och medger en utökning av befintliga villatomter.
Utökning sker i det markområde som redan har "tagits i anspråk" av fastighetsägarna under ett flertal år.
Bara för att man ”tar i anspråk mark” ska man då få utökad tomt?
– Nej, det får man per automatik inte, säger Lars Andersson, chef för samhällsbyggnadskontoret.
Varför föreslås de få det?
– Det är kopplat till att vi passar på parallellt som vi gör en ny detaljplan. Vi kanske inte hade gjort planen bara för utökningen av tomterna. Nu gör vi det för att skapa två nya tomter också och då kan vi lättare passa på. Vi har också bedömt att utökningen inte stör allmänhetens nyttjande av det här området.
Fastighetsägare som yttrat sig till kommunen ville ha en utökning med 25 meter, men förslaget innebär en utökning med tio meter ned mot Bodån.
– De får köpa och betala för utökningen. Om de inte betalar får de formellt inte använda marken, säger Lars Andersson.
Planområdet ligger inom 100 meter från strandlinjen. Kommunen vill upphäva strandskyddet som återinträder i och med den nya planen. Dels är området redan bebyggt, dels är det av allmänt intresse att skapa nya bostäder i centralt läge, uppger kommunen.
Länsstyrelsen har påpekat i sitt yttrande att de nya tomterna delvis kan komma att besväras av höga vattennivåer i samband med framtida skyfall. Kommunen svarar att det därför är lämpligt inför nybyggnation att markhöjden för de båda tomterna justeras i nivå med befintliga villor.
Kommunstyrelsen har godkänt förslaget till ny detaljplan, men det är fullmäktige som tar det slutliga beslutet.
Boende som protesterar mot den nya detaljplanen har dock öppnat för möjligheten att de via grupptalan tillsammans med grannar som berörs kommer kräva kommunen på ersättning för den försämring av marknadspriser över tid som ett genomförande av planen innebär.