Det nybyggda kvarteret Gladan har 85 nybyggda lägenheter.
Det kommunala bostadsbolaget Topbostäder justerar hyrorna uppåt från och med den 1 maj. Efter avslutade förhandlingar med Hyresgästföreningen landade årets höjning på 4,9 procent. För vissa nyare bostäder blir ökningen något lägre: 4,75 procent. Det gäller nyproduktioner där hyran sattes i samband med inflyttning, till exempel i kvarteren Vassara, Kommunalhemmet och Repisvaara. Områdena Gladan och Nuolajärvi undantas helt eftersom de stod inflyttningsklara i november och december 2024.
Det nya bostadsområdet Nuolajärvi består av 43 lägenheter.
Topbostäder motiverar höjningen med ett pressat läge där kostnaderna skenat, särskilt inom el, värme, vatten och avfallshantering.
– Vi är mitt i ett ansträngt ekonomiskt läge med höga kostnadsökningar. Det påverkar våra förutsättningar att driva verksamheten, säger vd Carina Royson.
Hon uppger att bolaget i sina beräkningar hade ett behov av en höjning på över elva procent för att nå ekonomisk balans.
– Vi hade behövt betydligt mer för att ens gå plus minus noll, men det är en förhandling och då måste man kompromissa. Därför landar vi på 4,9 procent.
– Det är klart att hushållens privatekonomi påverkar våra överväganden. Kostnadsutvecklingen så som matpriserna har stigit kraftigt, och det är något vi har tagit hänsyn till.
Beslutet att undanta områdena Gladan och Nuolajärvi togs redan i samband med att inflyttningen påbörjades.
– Det är nyproducerade bostäder med relativt höga hyror. Vi tyckte inte det var rimligt att höja hyran redan efter en eller två månader. Därför nollade vi första året.
Några ytterligare undantag för ekonomiskt utsatta hushåll är inte aktuella, enligt Carina Royson. Däremot betonar hon att höjningen redan är lägre för vissa nyare bostäder.
På frågan om det finns risk för ytterligare höjningar framöver svarar hon:
– Någon typ av årlig hyresförhandling har vi alltid. Men hur stor eller liten höjningen blir är omöjligt att säga, det beror på mycket – både lokalt och i omvärlden.
I bolagets meddelande till hyresgäster nämns att ytterligare prioriteringar kan bli nödvändiga.
– Det handlar om att se över hur vi jobbar. Vad ska ingå i hyran? Vad kan man förvänta sig att göra själv som hyresgäst? Det kan till exempel handla om enklare saker som att rensa ett avlopp. Vi behöver arbeta smartare och effektivare.
Hon utesluter dock personalnedskärningar.
– Nej, det handlar snarare om vilken servicenivå vi ska ha och hur vi använder våra resurser rätt.
Att balansera bolagets ekonomi med hänsyn till hyresgästernas situation är enligt Carina Royson en ständig utmaning.
– Vi har ett brett spann bland våra hyresgäster – från ensamstående till barnfamiljer och pensionärer, hög- som låginkomsttagare. Hade vi inte tagit det i beaktande hade hyreshöjningen sett annorlunda ut.
Hyreshöjningen träder i kraft den 1 maj och kommer att framgå på hyresavin för samma månad.