Om kommunstyrelsen säger ja i dag innebär det att hyresavtalen 25 år framåt i tiden i dag undertecknas. Avtalsförslagen har tidigare som NSD berättat kritiserats av revisorerna och en hel rad av politiker. Nu har avtalen setts över en sista gång och kommunalrådet och entreprenören är nöjda och redo att underteckna.
Studerar avtalen
Klart är att kommunen hyr anläggningarna och de flesta intäkter tillfaller Mikael Fahlanders bolag.
På våning tre i byggnaden placeras restauranger, barer och utställningar och där står Mikael Fahlander för uthyrningen.
När NSD frågar Roger Akelius som är van att studera avtal om hur han ser på dem, ser han över avtalen.
– Alla kostnader som egentligen hör till plan tre, exempelvis för entreplan med städning av toaletter och garderober betalas av kommunen. Fahlander hyr alltså ut plan tre två gånger. Han tar också betalt för alla VIP-platser i multiarenan. Säg att kommunen mot förmodan engagerar Bruce Springsteen till eventlokalen. Då är det Fahlander som säljer middagskuvert och kommunen betalar omkostnader och marknadsföring. Usch, säger Roger Akelius.
Reklamintäkter
Klart av avtalen framgår att Haparanda kommun ska stå för alla kostnadsökningar som sker efter den 17 juni och Mikael Fahlander behåller rätten till alla reklamintäkter på utsidan samt i plan två och plan tre, samt ansvarar för marknadsföringen med rätt att använda kommunens logotyper, texter och bilder.
– Det räcker för Fahlander att visa en offert från underleverantör från dagens datum och sedan att samma underleverantörer höjer priset om ett halvår. Ingen privatperson skulle skriva på ett sådant avtal med en husleverantör av ett småhus. Standard är att få ett fast pris för bygget. Nu kan hyran höjas rejält.
Underhållsplan
I avtalets paragraf 22 framgår också att inga hyressänkningar tillåts vid reparationer och underhåll och det finns inte någon begränsning för hur länge en reparation kan pågå.
I efterföljande paragraf står skrivet att den nybyggda fastigheten ska se nybyggd ut och att det ”senare” ska upprättas en underhållsplan.
Samverkansgrupper
– Senare innebär att Fahlander har full rätt att kräva att mängder av kostnader ska kommunen betala, säger Roger Akelius.
Avtalet för multiarenan innebär en hyreskostnad på 8 870 000 per år i 25 år plus moms och för skolan 8 266 800 kronor plus moms per år.
Samverkansgrupper ska också etableras med kommunrepresentanter och Avalanche capitals, de ska diskutera bland annat färg och form på inredning och de har ”ingen beslutanderätt i något avseende”, men mellan samverkansgruppen och Mikael Fahlander ska samsyn eftersträvas.