Den nya placeringen för helt nya verksamheter i Kiruna. Willys, Dollarstore och McDonalds kommer att husera i samma huskropp mellan parkeringen vid nya centrum och E10.
Fastighetsutvecklingsbolaget Prisma properties har storsatsat under senare tid i Kiruna och redan nästa år väntas man få till lokalerna för McDonalds, Dollarstore och Willys i en stor byggnad i direkt anslutning till centrum.
Fredrik Mässing är vd i bolaget som nischat sig mot lågprishandelns behov.
– Kiruna är en jätteintressant marknad och vi är glada över att kunna utveckla de här 6 500 kvadratmetrarna. Det här är ett projekt som vi sätter igång relativt snabbt. Vi har redan påbörjat lite och det kommer att vara färdigställt under första halvåret nästa år, säger han.
Längst ner i centrum bortom parkeringen mot E10:an planerar Prisma properties för 6 500 kvadratmeter där tre hyresgäster är klara. Nästa år väntas man öppna.
För en tid sedan köpte bolaget fastigheter på det redan befintliga handelsområdet. Man tar över ägandeskapet den 1 juli och totalt sett omfattar förvärvet cirka 16 500 kvadratmeter av fastighetsvolymen där. Undantagna är Ica Kvantum och Stora Coop.
– Förvärvet av större delar av fastigheterna på handelsområdet som vi har köpt av NP3 gör att vi får ett helhetsgrepp över lågprishandeln i Kiruna. För oss är det viktigt att staden växer, att det finns köpkraft och att det finns intresse för lågprishandel.
Några av fastigheterna som ingår i köpet på handelsområdet och som Prisma properties har förvärvat.
Hur mycket har ni investerat i Kiruna hittills?
– Än så länge så har vi bara genomfört markanvisningen och ska sätta igång och bygga handelsplatsen på 6 500 kvadratmeter och det är väldigt många miljoner. Totalt sett är det vi förvärvat av NP3 på 363 miljoner kronor inklusive Willys i Gävle och Sundsvall som ingår.
De erbjuder lokaler för lågpriskedjor över stora delar av landet.
– Vi tycker om det här segmentet. Det är konjukturokänsligt, handeln mår bra i både hög- och lågkonjuktur. Vi har jobbat med lågprishandeln i många år och 70 procent av vår portfölj är nyutvecklad av oss. Vi fokuserar inom tre kategorier: generell lågprishandel, dagligvaror och snabbservicerestauranger.
Fredrik Mässing, vd på Prisma properties som satsar stort på Kiruna. Normalt sett är man intresserad av städer större än 50 000 invånare men eftersom Kiruna växer stadigt och har en stark köpkraft satsar man nu sitt lågpriskoncept i stort format.
Ser ni ytterligare utvecklingspotential i Kiruna?
– Det finns fler kedjor som är intresserade av att etablera sig i Kiruna. Vi kommer jobba mot att ta in ytterligare kedjor. Det gäller bara att vi ska hitta plats. Det är stark köpkraft där så vi tror på Kiruna långsiktigt.
Men det är både svårare och dyrare att bygga i Kiruna.
– Det har krävts mycket mer resurser jämfört med i södra Sverige. En närmare dialog med hyresgästerna har varit nödvändigt så vi får till ett lönsamt och hållbart projekt. Alla har behövt jobba extra för att kunna få ut projektet. Det är det som är den stora utmaningen med Kiruna– att utveckla lönsamt. Nu ska vi påbörja byggnationen för att kunna öppna upp butikerna under nästkommande år.
Sedan tidigare är det känt att Biltema kommer att bygga nytt på tidigare oexploaterad mark på en hörntomt vid E10-rondellen söder om Kiruna. Tuolluvaaravägen/E10. Här kommer också en Maxrestaurang att placeras och ett nytt bostadsområde planeras upp längs Tuolluvaaravägen.
Samtidigt sker utvecklandet av ett helt nytt handelsområde vid Tuolluvaararondellen, där Biltema och Max etablerar sig. Planarbetet för Biltematomten, som den kallas i folkmun, har kommit långt fram i processen.
– Vi tror att detaljplanen kan antas av kommunfullmäktige till hösten och sedan väntar en period med eventuella överklagningar innan planen så småningom kan vinna laga kraft, säger Adam Palo, vid kommunens planenhet.
Coop stormarknad har sökt om att få bygga ett varuhus på hörntomten mellan Luftfartsvägen/Lombololeden och E10. Infart blir från Luftfartsvägen. Markeringen är ungefärlig.
Coop Stormarknad har ansökt om att få anlägga ett varuhus på andra sidan E10 från Biltematomten sett, mellan Lombololeden och Luftfartsvägen. Där har man ansökt om att få bygga ett 6 000 kvadratmeter stor butik och parkering och planarbetet pågår för den etableringen.
Här vid Lombololeden och i hörnet mot E10 vill Coop etablera en stormarknad. Planerna ska ut på samråd och har inte kommit så långt i planprocessen än.