Enligt sajten Svensk mäklarstatistik är snittökningen för villor tolv procent i Luleå, medan både Boden och Piteå har 19 procents ökning.
– Jag förutspådde redan för tre år sedan att snittpriset skulle stiga med 30-40 procent på några års sikt. Och priserna lär fortsätta uppåt 2015 också. Kanske inte med 19 procent men säg tio procent, säger Peder Ledin, mäklare vid Fastighetsbyrån i Boden.
I NSD:s officiella statistik från Lantmäteriet saknas villaaffärer gjorda sent på året, eftersom de inte hunnit registreras ännu. Fastighetsbyrån har sålt tre objekt i slutet av 2014 som straffar den nuvarande "ettan", 3,5 miljoner på Svartbyleden.
– Vi har sålt ett hus i Vittjärv för 4,5 miljoner, ett hus i Heden för 3,8 och ett hus i Sävast för 3,6. Så ökningen är nog ännu större egentligen. Det har sålts fler dyra hus i år.
Peder Ledin konstaterar att allt fler affärer aldrig når internetsajterna – och att affärerna går snabbare nu.
– Det gäller att hitta rätt köpare och det blir allt viktigare för köparna att finnas hos mäklarna.
Bromsklossen i Boden finns på lägenhetssidan.
– Det är underskott på hyresrätter på ställen där folk vill bo. Det är alltid en fara, att folk vill sälja men inte hittar någon ersättning. Då finns risken att det blir ett vakuum eller att folk hittar lägenhet i någon annan kommun, säger Peder Ledin.
Statistiken är knapphändig i övriga kommuner, eftersom underlaget bedöms som för litet. För hela Norrbotten är snittökningen fem procent, jämfört med åtta procent för hela landet.
Gültzauudden och Bergnäset är som vanligt heta områden i Luleå. Några tecken på avkylning av marknaden ser inte Daniel Larsson, mäklare vid Svensk fastighetsförmedling.
– Nej, det ser fortsatt väldigt starkt ut. Det finns en stor framtidstro i Luleå och räntorna är fortsatt låga. Året har börjat mycket bra för oss, vi ser ett stort intresse för de objekt vi har ute nu. Vi har vår stora visningshelg till helgen, säger han.
Daniel Larsson sålde Luleås tyngsta bostadspjäs det senaste året, Wallöfs gård i Björsbyn, för 13 miljoner, som dock är borttagen ur statistiken eftersom den är att räkna som en hel gård.
– Ett bra exempel på hur fastighetsmarknaden ser ut i Luleå är att vi snart ska lägga ut ett stort garage med kontor på Robertsviksgatan. Det är tidigare Näslunds trafik som legat där och det ska ut för drygt 5,5 miljoner, säger Daniel Larsson.
Här intill kan du läsa vilka som köpte och sålde de dyraste villorna i din kommun.