Det tycks inte finnas någon hejd på hur het bostadsmarknaden i Luleå kan bli. Särskilt lägenhetspriserna slår alla rekord – gång på gång. I november såldes en 109 kvadratmeter stor femrummare på Kungsgatan för 4,5 miljoner kronor. Det är samma pris per kvadratmeter som för en genomsnittlig bostadsrätt i Stockholms län.
– Det är en speciell lägenhet i två plan med utsikt mot både norra och södra hamn, ett exklusivt läge som folk gärna betalar för, säger Lis-Marie Pettersson, VD och mäklare på Mäklarbyrån, vars kollega sålde rekordlägenheten.
Även många av de mer ordinära lägenheterna i centrum kostar i dag runt två miljoner.
– Folk har ingenstans att ta vägen. I år har det varit de små lägenheterna som stigit mest i pris, studenter som inte haft någonstans att bo och föräldrar som hjälpt till att köpa en bostad.
Hela Norrbotten är hett på bostadsmarknaden just nu och Luleå ligger i den absoluta Sverigetoppen. Jämför man tredje kvartalet 2012 och 2013 har lägenhetspriserna stigit med 25 procent, enligt Mäklarstatistik. Bara i Linköping och Norrköping går utvecklingen snabbare. I till exempel Stockholm är ökningen "bara" 12 procent.
Hur reagerar dina kunder på den snabba prisuppgången?
– Köparna är ju förtvivlade. De undrar när det här ska sluta, men till slut har de vant sig och köpt. Säljarna tror inte att det är sant.
Bostadsbrist och köpstarka spekulanter gör att de objekt som kommer ut på marknaden säljs allt snabbare. Mäklarhuset hade inte en enda lägenhet eller villa till salu den 11 december.
– Det är vanligt att det stannar av i december, men det är första gången vi haft slutsålt så långt före jul, säger Lis-Marie Pettersson.
Bostadsrätterna har stigit mest i pris, men även villorna har blivit 9 procent dyrare i Luleå senaste året. År 2012 såldes en villa i Kallax för 6 miljoner kronor. Dyraste villan 2013 slog det rekordet med nästan tre miljoner – en villa på Bergnäset som köparen fick betala 9,75 miljoner för. Även fritidshus har gått för flera miljoner. Årshögsta var 3,9 miljoner för ett fritidshus på 80 kvadratmeter i Lövskär.
– Luleå har haft det väldigt bra under hela 2000-talet. Vi har 140 kontor i hela Sverige och när kollegorna haft det kämpigt har Luleå alltid hållit sig i framkant, säger Lis-Marie Pettersson.
Vad tror du kommer att hända under 2014?
– Jag tror att det fortsätter. Efterfrågan är stor. Finns det inget att köpa så ringer kunderna och undrar när det ska komma in något. Vi har haft objekt under hösten där folk velat lägga höga bud och köpa innan visningen. Det är en trend som inte varit så vanligt tidigare och som vi försöker undvika. Det bästa är om objektet får gå ut på ut marknaden.