Turerna har varit många gällande projektägaren NCC:s stora projekt på Varvet, i samverkan med HSB.
2007 fanns intiala planer på att bygga två punkthus i kvarteret Fågeln, som ligger mot vattnet, nedanför Luleå office building.
Kommunen var positiva och gav markanvisning men beslutet överklagades och länsstyrelsen, senare regeringen, ansåg inte att detaljplaneförslaget hade stöd i dåvarande översiktsplanen.
Markanvisningen upphörde men NCC gav inte upp.
Inför kommunstyrelsens arbetsutskott nästa vecka föreslår därför samhällsutvecklingskontoret att markanvisningen förnyas, vilket därmed möjliggör att pröva en ny detaljplan för området.
Den nya detaljplanen syftar till totalt 160-170 bostadsrättslägenheter med kommersiella lokaler i bottenvåningen och garage.
– Det blir ett lamellhus, två punkthus ned mot vattnet, ett vinkelhus och så ett p-hus i två plan, säger Bengt Storm.
Av Tirsén & Aili arkitekters skisser framgår att två av husen blir sex-sju våningar höga, medan den nedre delen av vinkelhuset mot Varvsleden blir 13 våningar högt och får en smalare utformning.
Befintliga gator och VA-ledningar ska enligt skisserna lämnas orörda.
Kajen och strandpromenaden ska göras allmänt tillgänglig för Luleåborna, understryker kommunen.
– Vi tyckte att tillgången till stranden skulle bli bättre än i förra projektet. Under första halvåret 2017 ställs skisserna ut för samråd, säger Björn Ylinenpää, planarkitekt vid stadsbyggnadsförvaltningen.
För att byggplanerna ska kunna realiseras krävs att hamn- och kajområdet fylls ut med bland annat sprängsten, totalt motsvarande cirka 5 500 kvadratmeter av vattnet.
NCC Construction och kommunen lämnar in en gemensam ansökan om vattendom, som nu ska avgöras av mark- och miljödomstolen.
– Jag tror inte det blir svårt. Vi hade samma process i det mindre projektet och då var utfyllnaden inga problem. Det finns inget särskilt fisk- och växtliv att ta hänsyn till i vattnet
När hoppas ni att kvarteret står färdigbyggt?
– Planprocessen och vattenärendet tar ett år. Sen kan vi börja bygga och det tar uppåt tre år. Kanske framåt år 2020? säger Bengt Storm, NCC Construction.