"Om det inte börjar starta projekt 2025, då kommer vi ha problem med byggandet framåt -28 och -29 innan vi kommer ifatt", säger Carina Sammeli, som menar det skulle behöva byggas minst 600 bostäder per år för att möta den nuvarande tillväxten kommunen har.
Socialdemokraterna, Vänsterpartiet och Miljöpartiet anser att bostadsbyggandet inte kan vänta om kommunen ska klara den pågående industrialiseringen, och har därför gett Lulebo i uppdrag att fördubbla bostadsbyggandet.
Generellt är inte tanken att Lulebo ska stå för majoriteten av nybyggnationen i Luleå, utan snarare 20 procent, berättar Carina Sammeli (S).
– Men just nu bygger väldigt få andra, då behöver vi använda de verktyg vi har, säger hon.
Uppdraget skrevs in i budgeten för 2025 och tilldelades bostadsbolaget i höstas, men nämns även som en av prioriteringarna i majoritetens förslag till mål och budget inför 2026.
På grund av lågkonjunkturen, ränteläget och inflationen har bostadsmarknaden under det senaste året i princip stått stilla. Många markanvisningar har pausats eller förlängts.
– Vi vet att när det börjar vända så kommer vi troligtvis ha en inflyttning, inte minst till industrierna och en försvarsmakt som växer, som behöver flytta in någonstans omedelbart. Man kan inte börja projekten då, utan det tar ändå tre år att bygga något.
– De senaste 10-15 åren har vi byggt omkring 600 nya bostäder per år i Luleå. Just nu startas nästan inga projekt, så 2025-2026 kommer vi kanske ha 100-200 nya bostäder som byggts i Luleå, säger Carina Sammeli.
Just nu pågår produktion av omkring 200 lägenheter som färdigställs under 2026. Men fram mot 2027 beräknas totalt 300 lägenheter stå klara, berättar tf vd för Lulebo Ingela Björklund.
Våren 2026 ska 152 lägenheter på Kallkällan stå klara. På Tullgatan (kvarteret Svalan) byggs ett gruppboende om till 36 ordinarie lägenheter, som beräknas vara klara i januari 2026.
– Sedan projekterar vi för att bygga 28 lägenheter på Hertsön. Byggstart sker förhoppningsvis hösten 2025, säger Ingela Björklund.
Dessa ska vara klara till årsskiftet 2026/2027.
Nästa vecka ska Lulebos styrelse även ta beslut om ett projekt som innebär att bygga om cirka 100 studentlägenheter på Björkskatan till ordinarie lägenheter.
– Det handlar om mindre lägenheter som ska passa de som inte har behov av en stor tvåa eller trea. Vi försöker anpassa det så det ska finnas lite olika kategorier av lägenheter runt om i hela beståndet. Det ska finnas något som passar alla.
"Vi hade ett ägardirektiv att bygga 225–450 bostäder under en rullande treårsperiod. I och med den stora omställningen, med bland annat SSAB:s stora satsningar, fick vi ett fördubblat ägardirektiv, vilket vi ska göra allt vad vi kan för att uppfylla inom rimliga gränser", säger Ingela Björklund, tf vd för Lulebo.
Lulebo har även utrett förutsättningar för byggande på landsbygden.
Områden Lulebo har tittat på är Antnäs, Niemisel och Rutvik.
I Antnäs finns möjlighet att bygga lägenheter på tomten där den gamla tandläkarbostaden står i dag, den måste i så fall rivas och ärendet ligger nu hos infrastruktur- och serviceförvaltningen.
– När det är klart så är tanken att Lulebo kan köpa den marken och uppföra lägenheter där.
Även Rutvik är ett område där Lulebo skulle kunna tänka sig att bygga i framtiden.
– Där finns det ingen detaljplan för oss. Men om vi skulle expandera, skulle Rutvik kunna vara ett alternativ.
Vad gäller Niemisel har kommunen beslutat att Statens bostadsomvandling, SBO, ska se över möjligheterna att bygga där istället för Lulebo.
– De bygger på orter där det kan vara svårare att få ihop kalkylerna. Så jag fick besked från Luleå kommun att SBO ska titta på det istället, säger Ingela Björklund.