Hemsö Fastighets AB är en av landets största förvaltare av samhällsfastigheter, äger ett hundratal vård- och omsorgsboenden över hela landet, samt 120 skolor.
De ägs av Tredje AP-fonden till 70 procent och av Hemsö Intressenter AB till 30 procent.
– Det är skolor vi är mest duktiga på, säger Jonas Jalkander, regionchef för Hemsö Nord.
Affären med kommunen innebär att Hemsö etablerar ett nytt regionkontor i Luleå, som också ska ansvara för deras fastigheter i Umeå (däribland polishuset).
De har också löfte om att få bygga ett äldreboende på Kronan.
– Det viktiga i processen är tvåstegsraketen, dels möjligheten att bygga på Kronan men också att komma igång med förvaltningen här.
Hur många anställs i Luleå?
– Till att börja anställer vi en förvaltare här, sen kommer vi att anlita extern fastighetsskötsel också.
Hyresnivåerna gentemot kommunen ska nu förhandlas. Jonas Jalkander ger löften om att de justeras av konsumentprisindex.
Han uppger också att de tidigare har upprättat många längre hyreskontrakt i andra kommuner, motsvarande 15-25 år. Längden på kontrakten i Luleå är ännu inte bestämda.
Däremot är Jalkander öppen med Hemsös avkastningskrav.
– Över en konjunkturcykel ska vi ligga mellan 10-15 procent. Vi är komfortabla med att hitta en rimlig avkastning här också. Men vi hoppas också att vi ska kunna bygga billigt, säger Hemsös regionchef i norr.