– Strategiskt är det en väldigt bra plats som blivit lite bortglömd, säger Mats Jakobsson, vd vid MAF arkitektkontor.
MAF har skickat in en intresseanmälan till kommunen och väntar på svar.
Marken ligger på båda sidor om sundet mellan Björkskatafjärden och Björsbyfjärden, och karakteriseras av sankmark och kullar.
– Det är ett lite besvärligt ställe att bygga på och det är naturligtvis därför det här området blivit över. Men vi tycker det är mycket intressant ändå i dessa tider när det är svårt att hitta mark i Luleå, säger Mats Jakobsson.
MAF tänker sig ett blandbestånd.
– Vi vill nog ha studentlägenheter och bostadsrätter blandat med kedjehus och radhus.
Det finns fler byggplaner i närheten. HÖ Allbygg har visat intresse att bygga på en fyrkant vid Vårvägen, en gammal fotbollsplan.
Och MAF har fler projekt på gång. Bland annat Folkets hus-tomten i kvarteret Katten, som Rikshem visat intresse för.
– Det verkar som att kommunen kommer till skott nu. Det blir ett uppstartsmöte i september. Sedan får vi se vad som händer och vem som bygger.
MAF har även byggplaner på tomten vid kyrkogården i centrala Luleå, mitt emot Ojanperä samt för ett sexvåningshus i närheten av universitetet.
– Det ligger några gamla SSAB-baracker där som ska rivas. Det är redan detaljplanerat för kontor men vi vill ändra detaljplanen till att även gälla bostäder. Vi skulle kunna vara igång efter årsskiftet, säger Mats Jakobsson.