– Det är ju ett väldigt fint läge, längst ut på udden med sjöutsikt åt tre håll. Det är norrläge så man skymmer heller ingen, vilket innebär att planmässigt så kan man bygga ganska högt, säger Mikael Wänstedt, fastighetschef vid tekniska förvaltningen.
Malmgården är i stort behov av renovering. Samtidigt letar Luleå kommun med ljus och lykta områden för att förtäta, speciellt i de centrala stadsdelarna.
– Området lämpar sig väldigt bra, med tanke på läget och att all infrastruktur redan är på plats.
Något beslut är dock inte fattat ännu.
– Dagverksamheten som fanns i Malmgården är stängd men vi hyr fortfarande ut lokaler till socialförvaltningen, som har ett gruppboende där. Den biten måste vi lösa innan någonting kan hända. Jag skulle gissa att det är tre år bort i tiden ungefär, säger Wänstedt.
Luleås stadsbyggnadschef Malin Lagerwall bekräftar planerna för Malmudden.
– Vi har tittat lite på vad vi kan få ut för volymer i bostäder och tänker gå ut till byggherrarna för att få in förslag, säger hon.
Projektet på Malmudden ingår i den stora översyn som Luleå kommun gör. Centrumhalvön har under sommaren inventerats på outnyttjade byggrätter. Syftet: att kartlägga vilka fastigheter man kan bygga på höjden på.
– Det finns outnyttjade byggrätter på en hel del platser, faktiskt. Sedan är det inte bara att bygga för det. Vissa byggrätter kan vara gamla och är olämpliga nu. Vi är också utlämnade till vad fastighetsägaren vill. Många bostadsrättsföreningar har inget intresse av att dra på sig ökade kostnader. Det får vi acceptera, säger Lagerwall.
Ett konkret exempel där det kan byggas på höjden i framtiden är Åhlénshuset.
Många nya, centrala bostäder blir det definitivt när nya resecentrum byggs vid järnvägsstationen, vilket innebär att busstationen vid Loet flyttas.
– Det blir väldigt stor yta där. Vi frigör ett helt kvarter, säger Malin Lagerwall.
Luleå kommun har även inventerat fler bostadsområden där man kan förtäta byggandet.
– Vi har tittat efter var det finns luckor där vi kan bygga nya hus. Kallkällan och Mjölkudden är två områden som är högaktuella.
Och på Björkskatan, mellan Regnvägen och Hagelvägen, har Luleå kommun dammat av en 20 år gammal detaljplan för flerbostadshus.
– Det är ju redan planerat så det är klart intressant, säger Malin Lagerwall.