Guldläget för brandstationstomten motiverar högre pris

Frågan om hur mycket Luleå kommun ska ta betalt när man säljer den attraktiva brandstationstomten, kvarteret Bävern, är omdebatterad och omdiskuterad, inte minst mot bakgrund av att dåvarande kommunalrådet Niklas Nordström lovade bort tomten till ett konsortium bestående av Galären, Lerstenen, HSB och Riksbyggen. Det skedde vid en presskonferens i augusti 2018.

Förra året godkände kommunstyrelsen en avsiktsförklaring där de fyra byggaktörerna gavs ensamrätt att förhandla om villkoren för exploateringen under 2021.

Om kommunen säljer mark eller byggnader till ett pris som understiger marknadspris så handlar det om otillåtet statsstöd, något som är förbjudet enligt EU:s regler konstaterar nu kommunstaben.

Därför har kommunstaben låtit två oberoende experter värdera vad markpriset för kvarteret Bävern bör ligga på för att följa marknadspriserna.

Båda experterna har kommit fram till att markpriserna måste ligga på en betydligt högre nivå än den taxa som kommunen har beslutat om för denna zon: 3000 kronor per kvadratmeter BTA, bruttoarea ovan mark för bostäder och 2200 kronor per kvadratmeter bruttoarea när det gäller mark för kontors- och handelsändamål.

Den ena fastighetsvärderaren anser att marknadspriset för bostadsrätter i kvarteret Bävern ska ligga på 5000 kronor kvadratmetern, 3500 kronor kvadratmetern för hyresrätter, 3500 kronor kvadratmetern för hotell, 3000 kronor kvadratmetern för butiker samt 2500 kronor kvadratmetern för kontor och utbildningslokaler.

Den andra fastighetsvärderaren anser att marknadspriset ska ligga på 4500 kronor kvadratmetern för bostadsrätter, 4000 kronor kvadratmetern för hyresrätter, 3000 kronor kvadratmetern för hotell, 3000 kronor kvadratmetern för kontor, handel och utbildningslokaler. 

På måndag ska kommunstyrelsens arbetsutskott ta ställning i ärendet. 

Kommunstaben föreslår att kommunstyrelsen ska frångå den gällande markpristaxan när marken inom kvarteret Bävern säljs. Staben jämkar samman experternas värderingar till ett eget förslag: 4800 kronor kvadratmetern för bostadsrätter, 4000 kronor kvadratmetern för hyresrätter, 3300 kronor kvadratmetern för hotell, 3000 kronor kvadratmetern för handel, 2800 kronor kvadratmetern för kontor och utbildning. 

Vidare föreslås att beloppen ska räknas upp med index, räknat från september 2021 fram till dess att överlåtelsen sker.