– Vi tycker att den här tomten förtjänar något extra och högt. Det är en fantastisk utsikt om man kommer upp en bit. Det blir bostäder på de övre våningarna och kontorsdel i botten. Sedan möjligen fler kontor och ett hotell däremellan, säger David Carlsson, vice vd för Balticgruppen.
Tomten är ett av Luleås bästa lägen. Planerna sedan Folkets hus-branden 2003 har varit många. Luleå energihus, som äger tomten tillsammans med MAF arkitektbyrå, presenterade i början av 2010 planer på ett 44-våningshus.
2012 slog kommunen fast att tomten lämpar sig för en högre byggnad och att byggnaden bör vara 12–15 våningar hög.
Läs mer: Folkets skyskrapa (från 2010)
Läs mer: 15 våningar för Luleås nya höghus (2012)
Läs mer: Hård kritik mot Luleås nya skrapa (2013)
I juli 2016 gjorde Rikshem ett kuppartat utspel i samband med att man etablerade sig i Luleå, där färdiga skisser på en byggnad på tomten presenterades, något som föll i dålig jord hos fastighetsägarna.
I augusti samma år avslöjade Folkets energihus och MAF att man lierat sig med Umeåstationerade Balticgruppen för att utveckla tomten.
Läs mer: "Ett fult utspel av Rikshem" (2016)
Läs mer: De ska höga nivån i Luleå (2016)
Nu har alltså Balticgruppen presenterat sina planer. Skisserna på byggnaden är gjorda av högt ansedda arkitektbyrån Wingårdhs.
– Jag tycker att Wingårdhs hittat helt rätt. Våningarna täcker i stort sett hela tomten. Man har också använt sig av indrag vilket gör att huset upplevs mindre som en kloss, säger David Carlsson.
Balticgruppens ansökan om ändring av detaljplanen har föregåtts av en byggdialog med kommunen. I ansökan skriver Balticgruppen att det finns möjlighet att byggnaden förses med balkonger eller terrasser, samt att man inte kunnat tillgodo se parkeringslösningar i den utsträckning som krävs, vilket gör att man öppnar för att friköpa ersättningsplatser inom närområdet.
– Utmaningarna när man bygger centralt är att skapa parkeringar och grönytor enligt normen. Men vi känner att vi har en bra dialog med kommunen.
Balticgruppen räknar med att detaljplaneprocessen kan bli utdragen.
– Men om allting går som tåget kan byggnaden vara klar om tre år, säger David Carlsson.
Frida Wikström, samhällsstrateg vid stadsbyggnadsförvaltningen, konstaterar att förslaget går utanför det kommunen tidigare tagit ställning för i detaljplanearbetet.
– Byggnaden är högre än de 12–15 våningar som föreslås. Men det är en ny aktör och vi får se om beslutet blir att väga in nya förutsättningar eller jobba vidare med de gamla, säger hon.
Vidare har Försvaret, som är riksintresse, satt en maxgräns på 45 meter på byggnader. Utöver det krävs samråd.
– Inom en månad bör vi veta om vi ska utreda en ny detaljplan, säger Frida Wikström.