Det handlar om tomter på Kronanbacken etapp 1, Dragongatan och Husargatan.
I slutet av september skickade stadsbyggnadskontoret fakturor till tomtägarna där det stod "vite avseende ej fullgjord byggnadsskyldighet".
Båda ägarna ska nu betala ett vite på 150 000 kronor.
– Kommunen vill att den som får köpa tomten ska bygga på den, säger Ewa Andersson-Hjälte, mark- och exploateringschef.
Spekulation
Syftet med vitet är att förhindra tomtspekulation. Den som säljer vidare tomten får vite, och detsamma gäller den som inte bygger inom två år.
Bakgrunden är att köpeavtalet gäller två år. Om kommunen inte skulle ha kravet på att tomterna är bebyggda innan det går ut skulle spekulanterna bara kunna vänta två år, och sälja efter det.
– Kommunen kan inte villkora längre än två år på grund av regler i jordabalken, säger Ewa Andersson-Hjälte.
Kritisk ägare
En av ägarna som nu får ett vite är kritisk till avtalet. Ägaren hade tänkt bygga och har försökt ordna finansiering utan att ta ett banklån. Därför har det dragit ut på tiden.
– Vi har ett färdigt bygglov, men nu är vi helt ointresserade eftersom vi åker på det här.
Ägaren anser att Luleå kommun pressar på för hårt. I andra kommuner har man längre tid på sig att bygga på tomten.
Regler skärps
Tomtspekulerandet i kommunen har ökat de senaste åren, och det är inte minst handel med Kronantomter som driver på.
Därför har kommunen nu höjt vitet till 400 000, samtidigt som tomtpriserna också blivit högre. En tomt i tätorten kostar nu 250 000.
– Det ska inte vara lönsamt att ställa sig i tomtkö, sälja och tjäna pengar. Tomtkön är till för dem som vill och behöver bygga hus, sa stadsbyggnadschefen Anders Dalstål då höjningen presenterades.
Vitena infördes 2006. Sedan dess har kommunen dömt ut 26 stycken. 21 på Kronan, tre på Hällbacken, ett i Södra Sunderbyn och ett på Ektjärn.