Två år har gått sedan Folkets hus-föreningen lämnade den kommunalt ägda fastigheten Ripan på Varvsgatan, då även pizzerian stängde ned. Stadsbyggnadsförvaltningen vill sälja fastigheten men processen har dragit ut på tiden.
Läs mer: Här är nästa steg inför försäljningen av huset
Läs mer: Kommunen föreslås sälja Ripan
– Vi väntar på detaljplanen, säger Fredrik Thyselius, fastighetschef hos Luleå kommun.
Försäljningen fördröjs av att fastigheten anses ha kulturhistoriska värden, bland annat gällande husets fasader. Därför ska inte eventuella detaljplaneändringar kunna innebära exempelvis en påbyggnad av huset.
På innergården finns även de drygt 30 år gamla grafittimålningarna, Sveriges äldsta, och konstintresserade har ansökt om att väggarna ska bevaras och skyddas som byggnadsminne.
– Jag vet bara att klottret inte får saneras. Det sker en utredning hos länsstyrelsen just nu, säger Fredrik Thyselius.
I väntan på detaljplan och eventuell k-märkning kan inte huset läggas ut till försäljning och kommunens fastighetschef beklagar att så är fallet, i tuffa spartider när driften av oanvända kommunala lokaler tynger förvaltningens budget.
Dessutom har huset stora renoveringsbehov.
– Jag vill se en försäljning så fort som möjligt, eftersom fastigheten kräver åtgärder. Det behöver ju rivas väggar, även fasaden måste repas. Inte optimalt, väldigt dåligt att bara ha fastigheten ståendes tom.
I samband med Folkets hus utflyttning uppkom dessutom en allvarlig vattenskada, när anslutningen till en brandpost på översta våningen gick sönder.
– Vattnet rann genom hela byggnaden. Det handlar om en totalskada. Vi har tätat läckagen, men fastigheten står fortfarande och torkar.
Det finns redan spekulanter som har visat intresse för huset. Enligt Fredrik Thyselius finns planer på nya kontorslandskap i Ripan men också att omvandla fastigheten till bostadshus.
– Det kan bli kombivarianter också. Både lokala aktörer och aktörer utifrån har hört av sig. Att hitta en intressent till Ripan är inga större problem. Men frågan är prislappen. Ju längre tiden går, desto mer påverkas priset.
Och detaljplaneförändringarna kan dröja till sent nästa år. De ska först tas upp i kommunstyrelsen, därefter väntar en samrådsrunda.
Även Anja Johansson (S), ordförande i stadsbyggnandsnämnden, tycker att den försenade processen är olycklig.
– Jag skulle önska att det gick fortare. Det gäller detaljplaneprocesserna i Luleå överhuvudtaget. Vi har ju driftskostnader för de här tomma lokalerna, inte bra alls, säger hon.