Över två år har gått sedan markanvisningsavtalen för den första etappen i Kronandalen tecknades i februari 2017 (se faktaruta).
Läs mer: Trendbrott för Kronan – byggstart i april
Läs mer: Skisser: Så kommer nya Kronandalen att se ut
Kraftigt fördröjt är nu byggarbetet igång och först ut är Heimstaden, som 2016 förvärvade drygt 1 200 lägenheter från Lulebo mot löfte om att bygga ytterligare 500 lägenheter.
Ursprungliga planen med kvarteret Bärmesen var exklusiva bostadsrätter och radhus – men detta gick i stå när luften sipprade ur bostadsmarknaden 2017-2018.
I stället satsar Heimstaden på 80 hyresrätter, som ska vara inflyttningsklara i december 2020.
– Det blev nervöst på marknaden, så vi gjorde ett omtag. Inga större bekymmer kring det. Hyresrätter är vår grundprodukt, säger Tom Rasmussen, fastighetsutvecklingschef på Heimstaden.
Han har stora förväntningar på projektet.
– Vi är superglada i dag. Bärmesens kvalitet är riktigt bra. Om vi jämför med vad vi bygger i andra länder, är detta uppe i toppen, både invändigt och utvändigt. Så småningom blir det alltifrån barnvagnar till en och annan chihuahua här.
Drygt 50 av lägenheterna blir ettor och tvåor, resten treor och en fyrarummare. Tom Rasmussen beskriver hyresrätternas karaktär.
– Yteffektiva lägenheter till hög kvalitet. Inglasade balkonger och även uteplatser för flera lägenheter.
Hur ser målgruppen ut?–Det bästa är om vi får en mix av människor, alltifrån unga, gamla, par och ensamma.
Men gällande hyresnivåerna vill inte Tom Rasmussen utlova fynd för mindre bemedlade Luleåbor.
– Aldrig billigt att bygga nytt, men vi eftersträvar rimliga hyror i förhandling med Hyresgästföreningen. En tvåa kommer ligga mellan 7 000-8 500 kronor i månaden, beroende på storlek.
Kommunalråd Niklas Nordström (S) var stolt över att projekt Kronandalen äntligen är igång, något som syntes tydligt när han satte sig bakom spakarna i en grävmaskin.
– Jätteviktigt för oss. Vi är en kommun som växer, när länet krymper i övrigt. Vi måste vara tillväxtmotorn i Norrbotten, och då behövs det bostäder.
Han betonar inte minst vikten av att en fastighetsjätte som Heimstaden går i bräschen för Kronanprojektet.
– Det betyder mycket att de sätter ner pålarna först. När stora aktörer är med från start, skapas en trovärdighet även för de mindre aktörerna att satsa.
Och Niklas Nordström har inget emot att Heimstaden ändrade inriktning från bostads- till hyresrätter.
– Många hushåll i Luleå vill ha hyresrätter, både yngre och äldre som inte vill binda upp pengarna. Det här innebär rotation och omflyttning på bostadsmarknaden i Luleå.
Daniel Rova, projektledare för Kronandalen, säger att det finns flera andra aktörer i startgroparna för att börja bygga på Kronan inom kort, däribland Volito och Magnolia Bostad.
– De har redan beviljats investeringsstöd och bygger i Etapp 2, samtidigt som flera andra jobbar på sina bygglov i Etapp 1. Det löper parallellt.
Gällande Heimstadens andra stora byggprojekt i Luleå – drygt 500 lägenheter på Porsögården – är planarbetet i ett intensivt läge.
Tom Rasmussen tror att de infriar löftet till kommunen motsvarande 250 bostäder innan 2021 och 500 bostäder innan 2025.
Läs mer: Byggavtalen följs inte: "Ett misslyckande"
Läs mer: "Heimstaden har inte kunnat påverka situationen"
– Vi ser det som fullt realistiskt, förutsatt att kommunens planarbete går som det är tänkt. Vi har ett avtal och har för avsikt att fullfölja det. Det viktiga är att bägge parter, både vi och kommunen, gör ett så grundligt arbete som möjligt. Ju längre planeringsarbete, desto kortare genomförandetid, säger Heimstadens chef för fastighetsutveckling.
Niklas Nordström är också optimistisk och tror inte att några vitesbelopp blir aktuella.
– Det som underskattades gällande Porsön var vatten- och avloppsnätet, som borde ha bytts långt tidigare men Heimstaden är nära att fullfölja avtalet nu. Det viktiga är att vi bygger fler bostäder, inte huruvida det blir viten eller ej.